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北京孫河區域最后一宗宅地成交

2019-09-17 17:14  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:孫蔚

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  中國消費者報·中國消費網訊 9月12日,北京孫河最后一宗住宅用地成交,天恒+恒基聯合體以24.25億元的總價拿下該地塊,溢價率1.5%,住宅樓面價在6.5萬元/平方米左右。

  本宗地掛牌編號為京土整儲掛(朝)[2019]020號,地上建筑規模為47876平方米,其中住宅33513.2平方米,其余為公建。地塊容積率為1.5,控高24米,局部為30米,最終以審定方案為準。掛牌出讓起始價為238900萬元,競買保證金為48000萬元。起始綜合樓面價49900元/平方米,剔除公建分攤地價,純住宅起始樓板價高達6.5萬元/平方米。

  此次地塊競拍吸引了兩家房企聯合體參與,分別是昆泰和天恒+恒基聯合體,最后天恒+恒基聯合體以幾乎底價的總價,輕松拿下該地塊。值得注意的是,今年5月28日,恒基就曾以30.2億元的總價拿下的孫河2902-31不限價地塊,溢價率為23.3%,樓面價約為6.9萬/平方米。

  孫河板塊地處東北五環外,緊鄰京平高速、順黃路及京承高速,周邊有地鐵15號線孫河站,是政府規劃的低密別墅區。

  孫河地塊再出不限價地塊,區域限競房項目利好無疑更加坐實。瑞悅府、泰禾·北京院子二期、禧瑞春秋以及天宸瑞章等限競房項目的性價比陡升。據統計,2012年至今,孫河已經成交12宗涉住宅地塊,絕大多數容積率都在1.5以下,溢價率最高達到了50%,成交總價最高達61億元。

  目前,孫河區域還有一些項目在售,瑞悅府和泰禾院子二期已經基本售罄。禧瑞春秋在售產品為洋房、疊拼以及合院,建筑面積約450-500平方米。天瑞宸章洋房和疊拼在售,建面約120平方米-373平方米。

  此外,早期入市的豪宅項目有景粼原著約4000萬元/套起;首開瑯樾1500萬元/套起;中糧瑞府4900萬元/套起。

責任編輯:任冬雪

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