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備戰金九銀十 9月北京新房供應放量

2019-09-13 12:45  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:孫蔚

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  中國消費者報·中國消費網訊 “金九銀十”是樓市的傳統旺季,9月,北京多個新盤將陸續入市。據北京中原地產機構統計,9月北京樓市預計將有14個新盤入市。其中包括臺湖金茂悅、北科建·水岸雁棲、江山風華、富興·首府等純新盤;也有部分老盤,比如翡翠華庭、和棠瑞著、泰禾·北京公館、金悅府等項目將推出新產品。

  從區域分布來看,9月北京預計新開的14個樓盤主要分布在朝陽、大興、通州、豐臺等10個區域。其中,城六區只有3個項目,為朝陽的泰禾·北京公館和富興·首府,以及豐臺的萬科·雲廬。可見由于城六區土地供應日益減少,郊區盤依然占據主流。9月,大興、懷柔、平谷各有2個項目將入市。

  備受關注的青龍湖板塊新添一員,萬科·雲廬9月預計將新加入,但其主推產品為面積330平方米的別墅,而此前青龍湖競爭激烈的限競房項目主打中小戶型,應該不會加劇區域的同質化產品競爭。

  從價格看,東四環慈云寺橋的泰禾·北京公館目前未出價格,同在朝陽區的富興·首府為純新盤,預計均價超過8萬元/平方米。其余新開盤或上新項目的均價大多在4萬-5.5萬元/平方米之間,懷柔、平谷等遠郊區項目的均價能低至3萬元/平方米左右。

  在北京限競房井噴的情況下,9月預計上市的項目中,臺湖金茂悅、萬橡悅府、江山風華等限競房項目受到市場關注。

  作為通州臺湖板塊的限競房,臺湖金茂悅均價限價51000元/平方米,目前正在蓄客,已經啟動排卡,銷售顧問稱截至9月3日已排至300多號,預計9月底開盤。與之毗鄰的萬科城市之光·東望一期開盤首日幾乎售罄,臺湖金茂悅極有可能延續這一熱銷勢頭。

  北五環外的萬橡悅府作為北部區域下半年限競房的代表,緊鄰朱辛莊地鐵站,擁有地鐵交通優勢,早在8月10日已啟動排卡,均價限價5.4萬元/平方米,也是北部“碼農”們置業的焦點所在。江山風華則是北京南城大興黃村的一個熱盤,受關注度也較高,均價限價55800元/平方米。

  對今年北京樓市的“金九銀十”,業界部分看法并不樂觀,對此,北京中原總經理任莉分析,從今年8月起,北京新房市場成交走勢有一波走低,因而業界預判今年北京的“金九銀十”會持續降溫。“但我們認為,從整體走勢上看,今年成交勢頭穩中有增。”

  據北京市住建委公開數據,截至8月底,今年北京新房市場已成交24250套,相比去年同期增長了94%,成交額是去年同期的2.12倍。

  任莉分析說,今年8月新房的成交數據下挫,可能是由于此前資金等方面調控收緊導致,但房企在下半年的推盤速度和推貨量依然不會放松,面對資金等方面的壓力,房企將加大“搶收”力度,因而“金九銀十”成交量還將有所提升。同時,不排除有開發商為回籠資金加大優惠幅度、刺激成交的舉動,但整體市場還將保持相對穩定的局面。

  對于二手房今年成交量不活躍,任莉認為,主要是受限競房成交活躍的影響,分流了客戶。現在400萬元左右的總價已可以考慮買新房,哪怕位置偏遠,但有地鐵也可以解決交通問題。因此,很多剛需族放棄了二手房,而選擇全新的限競房。這也說明限競房起到了對剛需新增供應的作用。

  談及區域熱盤,任莉表示,比如通州臺湖板塊,9月預計入市的臺湖金茂悅和已經開盤的萬科城市之光·東望,均代表了未來區域內相關住宅產品體系的參考范本,提升了區域整體市場的產品力;而且,兩個項目合力建設區域配套和周邊環境,帶動區域生活更上一層。“對于處于建設周期中的板塊來說,強強聯合的運作對區域和買房人都是一大利好,未來兩項目還將帶動整個區域板塊的價值提升。”

責任編輯:任冬雪

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