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小區未經綜合驗收 業主無奈“被交房”

2019-07-11 12:53  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:尹訓銀

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  中國消費者報報道(記者尹訓銀)“我們600多戶業主,盼了3年多的房子終于等到要交房了。然而,小區至今連道路和水、電都還沒有弄好,這樣的房子符合交房條件嗎?開發商不及時整改就強行交房,這合法嗎?”近日,山東省濟南市部分消費者向《中國消費者報》記者反映了他們的共同遭遇,要求開發商先整改,等完全符合交房條件時再交房。

  未經綜合驗收

  據業主徐女士介紹,2016年10月5日,她花費2896429元購買了由濟南東創置業有限公司(以下簡稱東創公司)開發的高新綠城玉蘭花園誠園(二期)16號樓的房子,合同約定今年5月31日前交房。5月24日,徐女士等業主陸續接到了交房告知書,但到了現場才知道,開發商根本就拿不出交房應當具備的《綜合驗收備案證明》《分期綜合驗收備案證明》和《竣工驗收備案證明》,尤其是小區連最起碼的道路和水、電都沒有弄好。“這樣的房子誰敢收?”徐女士對記者說。

  業主們向濟南市城建局反映情況。5月29日,濟南市城建局對東創公司下達了《責令整改通知書》:“經查,你司開發建設的項目存在未經綜合驗收備案交付的行為,違反了《山東省城市房地產開發經營管理條例》《山東省房地產開發項目竣工驗收備案辦法》,現責令你司盡快完善手續并向業主做好解釋和安撫工作。”

  徐女士告訴記者,通知書下達后,東創公司非但不積極整改,還繼續強行讓業主收房,截至目前,大概有200戶業主為了孩子上學,實在沒有辦法只好收了房。

  “開發商在未向濟南市住房和城鄉建設局進行綜合驗收報備的情況下,強制業主進行所謂‘入伙交房’。而且,小區目前尚未具備入住條件,在無道路可走的情況下交房并強制收取物業管理費,這種做法合適嗎?”業主張先生質疑道。

  業主拒絕收房

  采訪中,業主李先生向記者說,開發商以施工自備井代替市政水,搭接臨時用電并強制預收水電費;綠化嚴重縮水,甚至同一個小區南北兩部分綠化差異巨大;置業顧問承諾的落地窗變成了普通窗戶,其間沒有跟消費者協商,也沒有補償;所謂晾曬區無上下水,無法安放洗衣機;開發商私自更改項目設計規劃,將18號樓和19號樓之間地下的變電所,隨意更改為給南區合院用的高壓配電室。

  近期,幾位業主代表與開發商進行了面對面溝通,希望今年年底整體完善后再交房。然而溝通過程中,開發商的強勢令業主無法接受。

  近日,記者來到高新綠城玉蘭花園誠園(二期)小區,只見進入該小區的道路被臨時圍墻遮擋著,下午1點多,小區內沒見到一個施工人員,只有幾臺挖掘機和運送渣土的車輛停在正在施工的道路上。在小區大門口,記者遇到了一位自稱該小區物業公司的工作人員。他告訴記者:“目前,由于小區內很多設施還不完善,所以部分業主不愿意收房。為了及時盡快交房,開發商正加緊施工。”記者問為何現在還是臨時用電。工作人員表示不了解具體情況。不過,他承認,小區目前用的水電的確是臨時性的,至于什么時候用上正式的還不好說。記者要求進入小區了解更詳細的情況,被工作人員以施工為由拒絕。

  次日,記者電話聯系綠城中國控股有限公司山東公司虞副總經理,電話一直沒有被接聽。針對業主反映的問題,記者給虞副總經理發送短信,截止發稿時,未得到任何回應。

  專家觀點:

  開發商違約應擔責

  北京市盈科(濟南)律師事務所高級合伙人律師文劍南認為,開發商出售的商品房每一棟樓房都應該取得住建部門《綜合驗收備案證明》后才具備交房條件,否則購房人有權拒絕收房,由此導致的交房延期,開發商應該承擔違約責任。

  山東省消費者協會秘書長助理王云鵬認為,開發商不管有多少理由,交付質量合格、手續齊全的房屋是其法定義務。目前,開發商應按照濟南市城建局給東創公司下達的《責令整改通知書》進行完善和整改。因其自身原因延期交房導致業主權益受損的,開發商應積極協商賠償。如果有證據證明開發商夸大宣傳,違反《廣告法》有關規定,業主可以向市場監管部門舉報,依法處理。涉及房屋質量問題的,業主可提請質監站進行鑒定,一旦結論明確,有關部門會依法處理。同時,業主也可以選取代表與開發商協商解決,協商不成,向住建部門投訴,如無法協調,還可以向人民法院提起訴訟。(尹訓銀)

責任編輯:邊靜

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